Expert-comptable LMNP en ligne
Le statut LMNP permet de louer des biens meublés en bénéficiant du régime des BIC, avec la possibilité d'amortir le bien et de générer des déficits reportables.
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Caractéristiques de la LMNP
Les points essentiels à connaître
Avantages et points de vigilance
Points forts de la LMNP
- Amortissement du bien sur 25-30 ans (régime réel)
- Déficits reportables indéfiniment
- Revenus souvent non imposables grâce aux amortissements
- Récupération de TVA sur l'acquisition (résidences services)
- Régime micro-BIC possible jusqu'à 77 700 €
Points de vigilance
- Comptabilité BIC plus complexe qu'une déclaration foncière
- Déclaration 2042-C pro obligatoire
- Plus-value à la sortie calculée sans tenir compte des amortissements
- Seuils de recettes à surveiller pour rester LMNP
Notre accompagnement LMNP
Régime réel LMNP : l'intérêt de l'amortissement
Au régime réel BIC, vous pouvez amortir votre bien immobilier sur 25 à 30 ans, vos meubles sur 5 à 7 ans, et vos travaux. Ces amortissements créent des charges comptables qui réduisent voire annulent votre bénéfice imposable.
Déclaration fiscale LMNP
En LMNP régime réel, vous devez déposer une liasse fiscale 2031 et ses annexes, puis reporter le résultat sur votre déclaration 2042-C pro. Nous gérons l'ensemble de ces démarches pour vous.
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